两居室旧房改造要点：空间与预算怎么排

两居室旧房改造的空间分配要点：客厅主卧次卧的改造优先级、厨卫是否分离、预算怎么分。

三个要点

1. 两个卧室怎么取舍？
   常住人数决定。一般把条件更好的那间作为主卧，另一间可做书房或次卧，改造优先级低于厨卫。
2. 厨卫要不要动？
   老房厨卫通常是改动收益最大的部分：防水、排水、动线一次解决。
3. 客厅要不要重新布局？
   取决于采光与承重条件。改动墙体前必须先确认是否为承重结构。

怎么把方案变成可比报价

平台按区域拆到材料项与单价，同一套结构下不同商家的报价可以对到项。改造范围可选全屋、仅厨房、仅卫生间、厨房加卫生间与自定义。

常见追问

• 面积小是不是每项单价都会更高？ 拆项后单价可比，但小面积存在起订量与最小工费的问题，这部分应体现在明细里，而不是摊进总价。
• 预算有限应该先保哪一项？ 水电与防水优先。装饰性造型可以延后，隐蔽工程出问题则要返工。
• 怎么判断报价有没有算重？ 同一区域同一材料项，看不同商家的单价差；单价一致但项数差，多出来的项要问清依据。

改造顺序上的一个提醒

户型越小的老房，越容易把功能挤在一起。拆改前先确认墙体性质与管线位置，这两项一旦搞错，后面的方案都要推翻重来 —— 也正因如此，承重与管线确认应该发生在报价之前，而不是开工之后。